منصة تعديل الصكوك .. من اجل الحفاظ على الملكية العقارية وسلامة الصكوك مما يشوبها من نقص معلومات الصك الضرورية فإنه لا مفر من إعادة نظر كتابة الإنصاف وإرفاق نسخة من الصك أو الموثق ودون الحاجة إلى الحضور الى كتابة العدل .
عملية تجديد الصكوك تكون جاءت لتعزيز الأمن العقاري في السعودية مع الإشارة إلى أنه لا صحة لما يشاع من فرض ضرائب أو إجراءات عقابية على تحديث الصكوك القديمة
منصة تعديل الصكوك
تجسد مساندة تحديث الصكوك من الخدمات الإلكترونية العدلية المتعلقة بالمنشآت التي تفعل بطرح إلتماس من المستفيد والإستفادة من الخدمات العدلية التي تقدمها بواسطة بوابة وزارة العدل
تحديث الصكوك القديمة
ضرورة تصرف التحديث نابعة من تعزيز الأمن وسلامة الصكوك مما يؤدي الى تحويل الصك مودرن بشكل إلكتروني وبالتالي تسهيل التأكد من الصك أو البحث والاستفسار عن حالته وعن بياناته على نحو إلكتروني نقربها إلة مصطلح رقمنة الصك العقاري .
ما هو الصك العقاري
وثيقة قانونية، مثل عقد أو سند أو وصية أو عقد إيجار أو اتفاقية رهن تنص على حقوق وواجبات والتزامات المعنيين. إنه بيان رسمي للاتفاق وله طابع إثباتي
وفي موضوعنا يمكن تعريفه على انه شهادة عندها تخول مالك الصك الإجراء في رقبة العقار يتضمن على معلومات اساسية حماية حقوق الناس وتفرقة ملكياتهم عن الاخرين .
صكوك الملكية هي ملفات تشريعية مستخدمة في المنشآت والتي تنقل ثروة العقارات من المانح (صاحب المتجر) إلى المستفيد (المشتري). الملكية العقارية هي الأرض أو أي شيء متصل بها مثل الأبنية أو الطرق. لكي يكون التصرف ساري المفعول قانونًا، يجب أن يحتوي تحديد هوية المانح والممنوح ونعت وتصوير ملائم للممتلكات.
وبطراز أكثر تحديدًا، تندرج الإجراءات في مجموعة من الأنماط، بما في ذلك الضمان. ستحدد هذه المقالة ماهية السندات، وما يجب تضمينه في السند لجعله نافذًا قانونيًا، وأنماط السندات المتغايرة المستخدمة في نقل الملكية العقارية.
سند المال هو مستند قانوني ينقل مال العقارات من التاجر إلى المشتري.
لأجل أن يكون السند شرعيًا، يجب أن يذكر اسم المشتري والبائع، وأن يصف العقار الذي يشطب نقله، ويتضمن إبرام الطرف الذي يقوم بنقل الثروة.
إضافة إلى ذلك اعتبارها إما حكومية أو خاصة، يتم تصنيف الممارسات أيضًا على أساس أنها إما ضمان عام أو ضمان خاص
تعطي صكوك الضمان العامة للممنوح له أضخم مقدار من الحماية، وتقدم صكوك الضمان الخاصة للممنوح حراسة محدودة أكثر، مثلما أن الصك الغير مرخص أو الغير محول الكترونيا يعطي المستفيد أصغر حماية بمقتضى الدستور.
ما هي محددات وقواعد الصكوك العقارية ؟
يقتضي أن تكون مكتوبة. في حين ينهي إكمال أغلب الأفعال في نماذج مطبوعة، لا يبقى شرط قانوني باستخدام أي عبرة محدد ما دام تم تضمين المركبات اللازمة.
يقتضي أن يتمتع البائع او الواهب بالأهلية التشريعية لنقل الممتلكات ويجب أن يكون قادرًا على تلقي الملكية العقارية. يعد الشخص المؤهل لإبرام تم عقده صحيح مؤهلاً ليكون مانحًا.
يلزم تحديد صاحب المتجر والمشتري بطريقة يمكن التحقق منها.
ينبغي أن يكمل نعت وتصوير الأموال بأسلوب كاف.
يجب أن تكون كلمات النقل المنطوق موجودة. تشتمل جميع صكوك الاستمارة القياسية اللغة القانونية الأساسية التي تنقل المال بشكل فعلي.
يقتضي إبرام سند الملكية من قبل المانح أو المانحين لو أنه العقار مملوكًا لأكثر من واحد فرد.
يلزم أن يتم تسليم التصرف على نحو شرعي إلى المستفيد أو إلى شخص يتصرف نيابة عنه.
ينبغي أن ينهي موافقة الفعل من قبل المستفيد. عادة، يكمل إستحسان السندات من قبل الحاصل على العطية ولكن في أوضاع محددة، يمكن للمتلقي رفض تسليم السند.
طرق منتشرة لحيازة سند الملكية
يمكن للناس امتلاك منشآت لإقامتهم الأساسية أو لشرائها كعقار استثماري للتأجير، ويتم تحديد ملكيتهم من خلال ما يدري باسم الملكية العقارية. هنالك أنواع متنوعة من سندات المال فضلا على ذلك أساليب أدنى شيوعًا لحيازة سند ملكية العقار. من الجوهري علم هذه التغيرات كي تستطيع من تحديد الأسلوب والكيفية التي تلائم احتياجاتك.
قبل الدخول في هذه الفروق، افهم أولاً أن العقارات هي صنف من الممتلكات تتكون من الأرض، والوحدات السكنية والفنادق . يشمل التعريف أيضًا أي موارد غير منقولة أخرى قد توضح على تلك القطعة من الأرض بما في ذاك الغطاء النباتي والمحصودات والموارد الطبيعية وحتى المياه.
يمكن أن تكون العقارات تجارية وسكنية. تشتمل على العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومراكز التسوق وأنماط أخرى من مساحات البيع بالتقسيم. من جهة أخرى، تتألف المنشآت السكنية من البيوت والشقق والوحدات السكنية وأي نوع أجدد من المنشآت الخاصة للمعيشة السكنية .
اقراء ايضا : أهم شركات المقاولات والعقارات في السعودية 2022
كيف يتم تسجيل الملكية العقارية في السعودية
تمامًا كما هو الشأن في أي معاملة، يعتبر الاحتفاظ بسجل ورقي رسمي وفهرس أي بيع أو تحويل في الملكية جزءًا هامًا من التأكد من تاريخ مال أو شراء محدد.
الافراغ العقاري – عملية وضع مستند في سجلات كتابات الإنصاف الحكومية – هي عملية وظيفة تمنح سلسلة من مال الثروات يمكن اتباعها. هناك أكثر من مائة نوع من الملفات التي يمكن تسجيلها، اعتمادًا على صنف الثروة ونمط المعاملة العقارية. وترتبط أكثرية المستندات المشتركة في الرهون العقارية، و الإقرارات، وحقوق الارتفاق، وفك الرهن، عقود الإيجار والتراخيص، والرسوم، من ضمن أشكال أخرى من الوثائق.
تروي أبرز الملفات العقارية المال والالتزامات وأولوية الرهن. تستخدم هذه للحفاظ على التعاملات العقارية بعيداً عن التلاعب والتحايل .
لا تحدد المستندات الموثقة من عنده مبنىًا – فهذا عوضاً عن حرفة الملكية التي تحدد المالك الشرعي للمنبع. عوضاً عن هذا، ينهي نشر الوثائق المسجلة من أجل استعمالها للمساعدة في حل النزاعات بين الأطراف ذات النداءات المتنافسة على الثروات. على سبيل المثال، إذا كان ثمة اثنان من المطالبين المختلفين لديهما صكوك متضاربة على الثروات، فيمكن استعمال تاريخ التسجيل لتحديد الجدول الزمني للملكية. في أغلب الحالات، توفر هذه السجلات العامة الوضوح، ومن المعتاد أن يحتسب المالك صاحب أجدد سند هو المالك القانوني. إذا كانت هنالك أي مشاكل، فمن الحكمة طلب المشورة الشرعية من مكتب الموثوق العقاري .
فهم ضريبة المعاملات العقارية الجديدة
تضج القنوات الإخبارية ومنصات التواصل الاجتماعي بالمناقشات والآراء بشأن ضريبة 5٪ المفروضة حوارًا على التعاملات العقارية وتأثيرها العام على القطاع.
صدر أمر تنظيمي ملكي بإعفاء جميع التداولات العقارية المتعلقة بالملكية والبيع من ضريبة التكلفة المضافة البالغة 15 بالمائة، واستبدالها بضريبة جديدة تبلغ 5 بالمائة من قيمة العقار وقت البيع.
العملية التجارية العقارية هي أي إجراء شرعي يكون سببا في نقل ثروة عقار أو حق الانتفاع بقصد المال أو الإيجار، بما في ذلك الأنواع المتنوعة من أجل البيع والمقايضة والتأجير التمويلي.
سوف يتم إلزام الضريبة العصرية على سعر العقار المرغوب بيعه أو نقله بغض النظر عن حالته أو مظهره. وتشمل الأرض وما شيد عليها. يجب صرف الضريبة قبل أو أثناء عملية التوثيق أو المعاملة.
الغاية من الضريبة هو دعم المواطنين ومساعدتهم على امتلاك بيوت وممتلكات تجارية من أجل تدعيم اقتصاد المملكة.
ستتحمل البلد هذه اللحظة 1,000,000 ريال ابن السعودية (267000 دولار) من مجمل ثمن الأموال لأصحاب البيوت لأول مرة.
هناك 12 وضعية ينهي فيها إعفاء التداولات العقارية من الضريبة، مثل تقسيم الأموال بين الورثة أو نقل الثروة كهدية للأطفال أو إلى أحد ذوي القرابة حتى الدرجة الثانية.
تشتمل على الاستثناءات أيضًا تقديم العقارات كحصة مادية في شركة مساهمة، شريطة ألا يشطب الإجراء في الأسهم المحفل في العقار لأكثر من خمس سنين.
يكمل أيضًا إعفاء أي وكالة حكومية تبيع العقارات، وتحويل ملكية إلى جهة رسمية، إذ يحق لمجلس الإدارة التوصية بمزيد من الاستثناءات.
تطول تلك الاستثناءات لتشتمل على حالات الإزالة القسرية للممتلكات حينما يكون إنتزع الملكية لمصلحة المكسب العامة أو الاستيلاء المؤقت على الثروات، أو الاستعمال المؤقت للممتلكات لغرض حماية التمويل أو الائتمان في حالة عدم نقلها بشكل مستديم إلى ممول أو غيره.
مثلما تُعفى من الضريبة عقود الإيجار التمويلي وعقود الإيجار التي اكتملت قبل تنفيذ هذه الفهرس.
تشتمل على الإعفاءات الأخرى نقل الثروة بين الوعاء وأمين الحفظ مؤقتًا، أو معاملة الممتلكات لو كان أحد الأطراف حكومة أجنبية أو هيئة دولية أو هيئة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية عند التعامل مع المعاملة بالمثل، أو التوريدات العقارية التي ضريبة التكلفة المضافة قبل المصادقة فوقها.
تم تحديد أفعال سداد الضريبة على نحو جلي. وتساهم هيئتان في الفعل بأكمله – الهيئة العامة للزكاة والدخل (GAZT) ووزارة العدل.
فيما يتعلق للهيئة العامة للزكاة والدخل، يتعين على المرء زيارة موقعه على شبكة الإنترنت واختيار الضريبة من غفيرة خيارات. في أعقاب الانتهاء من بعض الإجراءات الشكلية مثل تاريخ صاحب المتجر ورقم الاتفاق المكتوب، يحتاج المرء إلى الكشف عن طبيعة وصنف المبنى. فور حساب سعر العقار، سيتم إنتاج كشف حساب ضريبية بقدر 5 بالمائة يدفعها تبرير الرسوم.
وفيما يتعلق بممارسات وزارة العدل، أفادت الإدارة بضرورة معالجة التداولات وتوثيقها لدى كاتب الإنصاف عقب دفع الضريبة. الخطوة الأخيرة هي توثيق الاتفاق المكتوب وسوف يتم بيان البائع بإكمال العملية.
وفقًا للهيئة العامة للزكاة والدخل، لن تتم السلطة الخاصة عملية التوثيق دون إيصال يؤكد صرف الضريبة.